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                                                                      1. <output id="pyvfi"><rt id="pyvfi"></rt></output>

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                                                                                                          1. <var id="pyvfi"><rt id="pyvfi"></rt></var>

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                                                                                                              2. <code id="pyvfi"><menu id="pyvfi"></menu></code>
                                                                                                              3. <output id="pyvfi"><rt id="pyvfi"></rt></output>

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                                                                                                                  1. <table id="pyvfi"></table>
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                                                                                                                        行業新聞
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                                                                                                                        當承包工程后遇到這些問題怎么辦,項目經理必看!

                                                                                                                        時間:2021-08-27 訪問:393

                                                                                                                            最近和一些項目經理討論的最多的就是工程結款問題,可以說,很少有工程沒有結款問題,好不容易做個項目,卻又遇到款項支付難題,確實讓人兩難,那么今天我們一起來了解下,事先有良好的問題處理能力會更好的控制工程順利完工。

                                                                                                                            1

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                                                                                                                            我公司接到某項工程的招標邀請,了解到中標的一個基本條件是需要前期墊資1000萬元。我公司覺得可以墊資施工,但又怕甲方投資資金不到位,導致墊資施工后墊資款不能及時支付給我公司而造成長期拖欠。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】如果甲方后期建設資金無法籌集或難以到位,將可能致使施工工程款及墊資款項難以及時支付,也有可能導致工程停工,形成“爛尾工程”,從而使貴公司的墊資款變成呆壞賬。

                                                                                                                            【支招】目前,工程墊資在法律上沒有禁止,屬于有效法律行為。但為避免風險,貴公司可以在施工合同中約定甲方應當在工程竣工交付前支付全部或大部分墊資款,否則貴公司可以拒絕交付已經完工的工程。同時,貴公司可以在施工合同中明確約定墊資款的利息,如果甲方資金較緊張,一般會同意在合同中約定墊資款利息的。另外,貴公司也可以在施工合同中約定甲方逾期支付墊資款的,應當向貴公司支付違約金,如果有可能,貴公司還可以要求甲方提供墊資擔保。

                                                                                                                            2

                                                                                                                            甲方拖欠工程款,分包人怎么辦?

                                                                                                                            我公司分包了一商住樓工程中的弱電工程,按照合同約定,總包單位還拖欠我公司100多萬元的工程款。我公司多次要求總包單位支付,但由于甲方拖欠總包單位800多萬元的工程款一直不付,總包單位暫時沒有資金支付拖欠我公司的工程款。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】工程建設中的這種工程款拖欠行為比比皆是。貴公司要求甲方支付款項時,甲方往往以與貴公司之間沒有合同關系為由拒絕支付,從而使貴公司束手無策。

                                                                                                                            【支招】根據有關法律規定,貴公司可以通過訴訟或仲裁的途徑要求甲方支付工程款。貴公司在訴訟或仲裁中可以將總包人作為被告或被申請人,將甲方作為第三人;也可以將甲方作為被告或被申請人,將總包方作為第三人;也可以將總包人和甲方同時作為被告或被申請人進行訴訟或仲裁。需要強調的是,甲方只在拖欠總包單位工程款項的范圍內向貴公司承擔支付工程款責任。

                                                                                                                            3

                                                                                                                            甲方拒不簽收聯系單怎么辦?

                                                                                                                            我公司現在正在負責一家工廠的廠房工程的施工,甲方前段時間口頭通知我公司對部分工程材料作調整變更,我公司為此向甲方遞交了關于工程材料調整變更的工作聯系單,但甲方拒不簽收該工作聯系單,只是催促我公司抓緊施工,并告訴我公司工程材料的調整變更部分會在廠房工程竣工后一起結算。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】甲方拒絕簽收工程材料調整變更工作聯系單主要是為了規避工程施工中可能引起的工期延長、費用增加以及價款調整。如果貴公司不遞交該工作聯系單讓甲方簽收,那么甲方在施工過程中口頭通知的工程材料調整變更就很可能會因為沒有書面證明而在最后的工程竣工結算中不被甲方認可。

                                                                                                                            【支招】貴公司當面遞交資料,甲方拒絕簽收的,貴公司可以以特快專遞的方式寄發,并在快遞“內件品名”一欄中注明所寄發的材料內容,按時到郵局查詢并取得對方簽收快遞的憑單,也可以在相關網站上查詢并打印快遞簽收憑單,保留好上述憑單并留存好寄發憑證、費用發票等,這些證據足以證明對方簽收的事實。對于特別重要的資料,貴公司還可以以掛號公證的方式寄送。

                                                                                                                            4

                                                                                                                            甲方拖延驗收時怎么辦?

                                                                                                                            由我公司施工的某廠房工程已經完工,我公司多次要求甲方組織驗收,但其以各種理由為借口拖延不進行驗收,并以急需投產為由開始使用已經完工的廠房。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】甲方在工程竣工后不及時組織驗收,首先是想拖延應當支付給貴公司的竣工節點工程款,其次是想“造成”貴公司不能按期完工的局面,要求貴公司承擔工期拖延的違約責任。

                                                                                                                            【支招】首先,按照法律規定,工程未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。所以甲方拖延驗收時,貴公司可以拒絕交付工程。其次,按照建設工程施工合同示范文本的規定,貴公司應按照合同約定的時間提交竣工驗收報告并要求甲方簽收,甲方應在收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收,并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。如果甲方收到貴公司提交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收,或者驗收后14天內不提出修改意見,則視為竣工驗收報告已被甲方認可。按照最高人民法院的解釋,該工程以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。最后,如果甲方不經驗收而擅自使用的,其應承擔擅自使用部分的質量責任,但是在建設工程合理使用壽命內地基基礎工程和主體結構質量責任仍由貴公司承擔。

                                                                                                                            5

                                                                                                                            施工過程中鋼材大幅度漲價怎么辦?

                                                                                                                            我公司與甲方簽訂了一份固定價格合同,但在施工過程中,鋼材大幅漲價(漲幅超出合同約定價格的20%以上),我公司要求甲方對合同約定的鋼材價格進行相應的調整,但甲方以該合同為固定價格合同為由不予調整。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】在這種情形下,貴公司往往面臨兩難的境地,繼續履行合同,將造成工程項目嚴重虧損,不履行合同,又面臨著承擔違約責任及巨額索賠。

                                                                                                                            【支招】施工期間的鋼材價格漲幅超過了市場價格正常的、合理的波動范圍,超出了貴公司和甲方可預計的范圍,合同的繼續履行對貴公司而言明顯的不公平的話,貴公司可以依據省建設廳建價文件要求甲方對鋼材價格進行一定幅度的調整。甲方如果不同意的話,貴公司也可申請法院或仲裁機構給予調整。需要說明的是,這種調整沒有法律規定和具體標準,貴公司需承擔較重的舉證責任,并由法官或仲裁員自由裁量是否調整以及調整多少。我們建議最好的方法是在簽訂施工合同的時候,貴公司和甲方明確約定建筑材料價格風險的承擔范圍,例如可以約定建筑材料價格漲跌幅度在5%以內由貴公司承擔虧損或收益,5%以外由甲方承擔虧損或收益。

                                                                                                                            6

                                                                                                                            甲方拒絕按照約定方式簽證怎么辦?

                                                                                                                            我公司與甲方簽訂的工程施工合同約定簽證資料必須加蓋甲方公章方為有效。在施工過程中,甲方提出了部分工程變更,我公司按照變更要求完成了工程施工。當我公司將上述工程變更內容制作成簽證資料要求甲方加蓋公章確認時,甲方卻以公章不能亂蓋為由予以拒絕。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】“簽證應當加蓋甲方公章方為有效”是貴公司與甲方約定的簽證生效的要件。如果沒有加蓋甲方公章,就可能導致簽證無效,貴公司要求延長工期、增加費用的目的就可能無法實現。

                                                                                                                            【支招】按照法律規定,如果貴公司能夠以簽證以外的其他證據證明工程變更是甲方提出并要求貴公司實施的,可以以該其他證據確認工程變更、工期和價款調整等。因此甲方拒絕加蓋公章時,貴公司應搜集整理好甲方發出工程變更指令及貴公司施工內容因此進行變更調整的證據,還有簽證已遞交甲方簽收的記錄,例如以快遞、郵寄等方式遞交的有關憑證等,隱蔽工程還應做好影像資料的留存。有了這些資料,貴公司就可以通過索賠實現施工合同約定的簽證目的了。

                                                                                                                            7

                                                                                                                            甲方要求對固定價格合同審價怎么辦?

                                                                                                                            我公司與甲方簽訂的是固定總價合同,施工過程中雙方一直都沒有爭議。但在竣工結算時,甲方認為固定總價的價格有些高,所以要求委托審價,我公司不同意,甲方便對我公司不予理會。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】如果固定總價合同沒有設計變更、工程內容調整、經濟簽證等情況發生,就不存在審價的問題。貴公司如果同意甲方委托審價,就可能要承擔合同價款減少的不利后果。

                                                                                                                            【支招】貴公司和甲方簽訂的是固定總價合同,通常情況下合同價款是不做調整的。但是如果在施工過程中存在設計變更、經濟簽證以及其他情形引起合同價款變更的,貴公司和甲方可以對合同約定的固定總價進行調整。如果不存在上述引起合同價款變更的情形,甲方要求重新對合同總價款進行審價的,貴公司可予以拒絕。如果在原有基礎上發生設計變更、經濟簽證以及其他情況引起合同價款變更的,貴公司可同意只就合同價款變更部分進行審價。

                                                                                                                            8

                                                                                                                            甲方供應的材料有質量問題怎么辦?

                                                                                                                            我公司與甲方簽訂的工程施工合同約定建筑材料由甲方供應。因為甲方供應的鋼材存在質量問題,所以我公司用該鋼材進行施工所完成的工程被監理單位發現存在質量問題,監理單位要求我公司必須拆除這部分存在質量問題的工程。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】施工合同約定由甲方供應的建筑材料存在質量問題,特別是作為主要建筑材料的鋼材存在質量問題,導致貴公司使用該鋼材施工完成的工程質量不合格,從而被監理單位要求拆除。甲方及貴公司都會因此受到嚴重的損失。

                                                                                                                            【支招】甲方供應的建筑材料不符合合同約定及國家規定的標準的,貴公司有權拒絕使用,并要求甲方重新提供。因此造成工程停建、緩建的,工期應予以順延,甲方應賠償貴公司停工、窩工、倒用、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。另外,按照法律規定,貴公司在施工過程中有檢驗進場建筑材料和使用合格建筑材料的義務。如果甲方提供的建筑材料質量不合格,貴公司又未盡到檢驗義務導致后續施工完成的工程存在質量問題的,貴公司也應承擔相應的責任。也就是說當甲方供應的建筑材料不合格導致工程質量不合格的,甲方及貴公司都應承擔相應的責任。所以在使用甲方供應的建筑材料時,貴公司應該把好建筑材料檢驗關,對不合格建筑材料堅決拒絕使用。

                                                                                                                            9

                                                                                                                            施工圖紙與招標圖紙不一樣怎么辦?

                                                                                                                            甲方發出招標文件,約定工程總價按照圖紙包干。我公司投標并中標了。隨后,甲方提供了一套與招標圖紙圖號一樣的施工圖紙,要求據此和我公司簽訂施工合同。我公司把兩份圖紙核對后發現施工圖紙上的鋼筋用量比招標圖紙上的多500噸。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】上述情況實際上是甲方數百萬元的暗中壓價。如果貴公司沒有及時發現兩套圖紙的差異,或者抱著以后再調價的僥幸心理和甲方簽定了施工合同,那么施工圖紙就代替招標圖紙成了合同的組成部分。施工過程中,即使要多用數百萬元的鋼筋,貴公司很難要求甲方調整合同總價,只有認了。

                                                                                                                            【支招】首先,貴公司發現兩套圖紙不一樣后應該立即書面通知甲方,告訴甲方盡管施工圖紙與招標圖紙圖號相同,但施工圖紙比招標圖紙要多用500噸鋼筋。其次,貴公司可以以施工合同不得實質性修改招標文件及投標文件為由,要求甲方按照招標圖紙而不是施工圖紙簽訂合同。最后,第二步如果走不通,貴公司又想接這個工程的話,可以同意按照施工圖紙施工,但是要讓甲方書面確認施工圖紙對招標圖紙作的修改,并按照設計變更調價程序申請追加合同價款和延長工期。

                                                                                                                            10

                                                                                                                            甲方要分包承包范圍內工程怎么辦?

                                                                                                                            我公司總承包某工程,承包范圍包括結構、裝修、水電安裝等。在施工過程中,甲方要把其中的鋁門窗、土方回填、電梯、大堂裝修等分包給其它施工單位,只給我公司2%的配合費。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】干過工程的都知道甲方要求分包出去的都是利潤豐厚的肥肉,留給貴公司的都是難啃又沒有肉的骨頭,2%配合費遠不足以彌補因此給貴公司造成的損失。如果不制止甲方的分包行為,這個本來就利潤不大的工程很可能出現大幅度虧損。

                                                                                                                            【支招】首先,在獲得可以接受的配合費前,貴公司可以委婉拒絕甲方將上述工程分包從而縮小了合同承包范圍的行為。因為未經貴公司同意,甲方無權單方面修改合同。其次,如果甲方不顧貴公司反對硬把工程分包出去的話,貴公司應該要求和甲方簽訂補充協議,約定配合費,縮小承包范圍,降低合同價款,特別要注意約定縮小后的承包范圍及其與各分包商之間工作面的界限,避免扯皮。最后,貴公司應該編制工程進度配合計劃,并報甲方書面簽收確認。該計劃應該詳細載明對甲方指定的分包商的工程進度要求,特別注意規定甲方指定的分包商應該提供給貴公司的工作面以及應該在什么時間提供。

                                                                                                                            11

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                                                                                                                            我公司承包某工程,合同約定甲方應按月支付進度款。由于甲方所在集團出現財務危機,主體結構出地面后,甲方開始拖延支付進度款。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】甲方所在集團出現財務危機,甲方一時無力支付進度款。貴公司如果想繼續做,需要有資金進行墊資施工,并承擔墊資可能收不回來的風險。不做,如果別人接著做,余下工程的利潤,貴公司就賺不到了。

                                                                                                                            【支招】如果合同沒有特別規定,根據最高人民法院解釋和建設部頒布的示范文本的規定,首先,貴公司可以書面催告甲方付款。如果甲方有誠意,并提供付款擔保,貴公司可以同意與甲方簽訂延期付款協議,約定延付期間、利息及擔保等;其次,如果甲方既不付款又不愿達成延期付款協議,貴公司可以停止施工,并書面通知甲方,同時保留停工期間工資、材料、機械租賃費等的憑證;再次,如果停工超過56天后,甲方仍未付款的,貴公司可以書面通知甲方解除合同,同時應該與甲方、監理確認已完工工程范圍,并最好與甲方談妥已完工工程造價及甲方應補償的損失。

                                                                                                                            12

                                                                                                                            分包商項目部癱瘓怎么辦?

                                                                                                                            我公司總承包某工程后將其中部分裝修工作分包給某公司。在施工過程中,該分包人項目經理部癱瘓,施工現場無人指揮管理,勞務隊伍無法施工。我公司應該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】總包合同往往約定總包商應承擔嚴格工期和質量責任,總包合同中往往有類似于工期每拖延一天,總包商應向甲方支付3萬元違約金的條款。分包合同金額盡管不高,但分包人如果不按施工進度計劃完成分包工程,就會導致整個工程無法在合同規定的工期內完成,那么按照合同的約定,總包商就需要向甲方支付巨額違約金。

                                                                                                                            【支招】首先,貴公司應該書面通知分包商解除分包合同,自己全面接管分包工程,而不應自討苦吃代分包商管理勞務隊伍。其次,在全面接管分包工程時,貴公司應該通知分包商參加交接,請監理單位清點分包商已完成工程量,并列出全部需要修復的質量問題。再次,貴公司可以通過對比價格選定施工單位完成余下工程,并要求他們修復前一個分包商遺留的質量問題,為避免沖突,可請選定的施工單位盡量接收原勞務隊伍。此外,在與兩個分包商分別結算時,應區分已完工工程量、未完工工程量和修復費用。

                                                                                                                            13

                                                                                                                            我公司中標的合同價低于成本價怎么辦?

                                                                                                                            我公司中標承建了某市城市環路項目的一個標段,項目建設過程中,我司墊付了大量的款項,現工程已經竣工驗收合格,但按照工程量核算,我公司的中標價格明顯低于該工程的成本價,現我公司虧損巨大。請問對此問題我們該怎么辦?

                                                                                                                            【評估】雖然法律明確規定不得低于成本價競標,但在目前的建筑工程市場上,惡意競爭、無序競爭導致很多施工單位為了中標而不斷降低投標價格甚至低于成本價投標。實際中標后想以簽證、索賠等方式增加工程款,但隨著發包人工程管理的加強,施工單位在低價中標后增加工程款的意愿很難實現,如果保證工程質量沒有問題,巨虧似乎成了必然。

                                                                                                                            【支招】對于應當招投標的工程項目,若經招標投標訂立的建設工程施工合同約定的工程價款低于成本價的,該類合同可以被認定為無效或者說關于工程價款的條款可以被認定為無效。若合同或條款被認定無效的,承包人可以主張參照合同約定的價款進行結算。由于貴公司施工的項目經驗收合格,所以,建議貴公司可以主張合同無效或工程價款條款無效,并參照有關內容向發包人主張結算。


                                                                                                                        在線客服
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